报告：在特朗普的贸易战下，加拿大房地产市场正在“崩溃”

一份新的报告称，在美国总统唐纳德·特朗普的贸易战的重压下，加拿大的房地产市场正在“崩溃”，全国市场的住房转售下降。

加拿大皇家银行的报告查看了MLS房屋价格指数的数据，该指数本质上是市场上房屋的中位数价格。

加拿大皇家银行（RBC）经济学家罗伯特•霍格（Robert Hogue）表示，进入房地产市场的人数减少幅度最大的是安大略省南部和不列颠哥伦比亚省。

来自特朗普贸易战的压力使买家无法做出重大的财务承诺，比如买房。

Hogue在他的报告中说：“贸易战正在对加拿大的房地产市场造成越来越大的影响，因为潜在的经济后果严重影响了潜在购房者的想法。”

在不列颠哥伦比亚省温哥华，由于房屋卖不出去，房价一直在下跌，库存也在上升在美国的弗雷泽谷（Fraser Valley）和多伦多，买家占据了主导地位。安大略省房价下跌的其他市场包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥。

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即使是以前炙手可热的市场也在迅速降温。例如，卡尔加里的房价五年来首次出现年度下跌。

埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，魁北克的一些市场，包括魁北克市，以及圣约翰等大西洋地区的市场，目前似乎还能维持下去。但他们也不能幸免于贸易引发的焦虑，”霍格在报告中说。

虽然买家正在撤离，但想要出售房产的人仍在稳步进入市场。

例如，多伦多的新上市房屋数量增加了8.1%，但转售房屋的数量却暴跌了23.3%。

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Hogue表示，多伦多的房地产市场处于“低迷”状态。

他说：“4月份的销售交易是30年来（除2020年COVID-19封锁外）最疲软的，这是连续第二个月销售活动异常疲软。”

卡尔加里的数据更为明显，新上市的房屋数量增长了15.7%，但销售额下降了22.3%。

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房屋销售降幅最大的是弗雷泽谷（Fraser Valley）房地产市场，新屋销售下降了29.1%。

然而，报告指出，至少有一个市场出现了一些企稳迹象。蒙特利尔的二手房销售已基本企稳，自今年头两个月下跌近12%以来，今年二手房销售下降了0.2%。

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专家表示，阻止买家进入的原因是担心受到特朗普贸易战的打击。

“我们目前看到的买家犹豫很大程度上是心理上的，”Ratehub的抵押贷款专家佩内洛普•格雷厄姆（Penelope Graham）说。ca,说。

“潜在的购房者担心他们的生计会受到影响，并且对做出重大的财务决定（比如抵押贷款）持谨慎态度。尽管我们在一段时间内看到了一些最负担得起的市场条件，因为抵押贷款利率和房价今年都走软了。”

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加拿大NerdWallet的抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，特朗普的贸易战“堵塞了市场的动脉”。他说，不仅仅是房地产市场；甚至商业地产也受到了冲击。

他说：“如果你认为就业市场将会下滑，你不一定想要扩大租赁房产的投资组合。”

“生活成本也是一个重要因素。如果人们正在努力应付日常生活开支，或者为了这样做而依赖债务，他们可能无法负担抵押贷款。”

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贾维斯说，对于想在今年夏天买房的人来说，这是有好处的。

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“如果你有稳定的工作，并能拿到一大笔首付款，那么现在找房子并不是个糟糕的时机。抵押贷款利率是可以接受的，而且大多数市场的库存都在增加，这应该意味着竞争减少，谈判空间增加。

Graham说，鉴于市场上的高库存，购房者可以避免可怕的竞购战，并坚持在承诺购买房产之前进行检查。

“那些认真考虑买房的人应该尽快获得预先批准并持有利率，以确保获得当前的抵押贷款定价。在今天的经济气候下，市场情绪——以及影响抵押贷款利率的因素——可以瞬息万变。”

然而，对于卖家来说，市场要艰难得多。

“随着市场上库存的增加，现在不是出售房屋的竞争时机。然而，如果时机无法避免，那么就必须对定价抱有现实的预期；大流行时期令人兴奋的破纪录销售已经成为过去，”她说。